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Não é segredo que as cidades beira-mar são o destino de muitos turistas durante todo o verão, e até em feriados e finais de semana fora da estação mais quente. Por isso, é também o objetivo de muitos investidores, que compram um imóvel e colocam para locação de temporada ou mesmo locação definitiva. Mas será que comprar apartamento na Praia Grande é um bom investimento? Já podemos adiantar que sim! Comprar apartamento na Praia Grande é um bom investimento. Agora, continue a leitura e descubra o porquê.
Depois de Santos e São Vicente, Praia Grande é a mais populosa do litoral paulista, tem 349.935 (pela ONU, em 2022), sendo parte da Região Metropolitana da Baixada Santista.
Além disso, Praia Grande tem uma das praias mais movimentadas do Brasil e foi eleita pelo Ministério do Turismo como a quarta cidade que mais recebe turistas no País durante a temporada de verão, atrás apenas de São Paulo, Rio de Janeiro e Florianópolis.
Uma curiosidade de Praia Grande é que ela é muito nova, com apenas 68 anos, comparada às suas vizinhas, Santos e São Vicente, de 479 e 493 anos, respectivamente. Inclusive, o atual território da cidade já fez parte de São Vicente.
Com tão pouco tempo de independência, o progresso de Praia Grande se torna ainda mais admirável. Seu crescimento, em infraestrutura e quantidade de habitantes, foi ainda mais rápido entre 2000 e 2009, a ponto de receber, em 2015, o título de "a cidade que mais cresce no Brasil".
E justamente por ser uma cidade em expansão, é possível encontrar imóveis mais acessíveis em localizações excelentes, próximos à praia - bom para quem quer morar ou investir!
Considerando os três melhores bairros de Praia Grande, Ocian, Canto do Forte e Boqueirão, o valor do metro quadrado de um apartamento de 2 dormitórios com vaga de garagem tem, em média, o valor de R$ 4.447,59 a R$ 5.183,64.
Já o metro quadrado de apartamento de 2 a 3 dormitórios com 2 vagas na garagem fica entre R$ 4.930,60 e R$ 6.597,62, em média. Dos três bairros, o que possui menor valor em ambos os casos, é o Ocian.
SAIBA MAIS: Metro quadrado 2025: Apartamentos Praia Grande, Litoral Sul, SP
Para esses dados, o Grupo SP Imóvel Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços. Com isso, também percebemos que os apartamentos na Praia Grande avaliados entre os 200 mil e 300 mil reais foram os mais pesquisados e ofertados no Portal Litoral SP Imóvel.
Como já é de se esperar, os apartamentos em frente ao mar, na Praia Grande, também tem sido uma das opções mais pesquisadas. Devido a isso, o valor do metro quadrado acaba sendo maior quando comparado a imóveis que não estão próximos ao mar.
Por outro lado, se a intenção é alugar por temporada, é possível investir em apartamentos menores e obter uma margem de lucro maior. Além disso, apartamentos reformados se destacam nessa corrida de locação, e apesar de o valor do metro quadrado da reforma de um apartamento pequeno ser maior, na hora de investir o valor, esse montante acaba sendo menor e, por isso, mais viável. Assim, uma boa opção é procurar por salas livings, kitnets ou studios para investimento.
Ocian
O bairro Ocian é um dos mais populares de Praia Grande, conhecido por sua extensa faixa de areia clara e mar tranquilo. Além da bela orla, a região conta com uma infraestrutura completa de comércio, serviços e diversas opções de lazer.
Canto do Forte
Reconhecido como um dos bairros mais sofisticados de Praia Grande, o Canto do Forte oferece um ambiente familiar e uma praia mais reservada. A região conta com uma excelente infraestrutura, incluindo comércios variados, serviços essenciais e condomínios de alto padrão.
Boqueirão
O Boqueirão é um dos bairros mais movimentados de Praia Grande, destacando-se pelo comércio e opções de lazer. A praia local é bastante frequentada, cercada por bares e restaurantes que garantem uma experiência completa.
Além disso, a região abriga uma das principais avenidas comerciais da cidade, reunindo diversas opções de compras a poucos passos da orla.
Um dos maiores pontos negativos de Praia Grande já foi a falta de segurança da cidade, com alto número de furto, principalmente na região da orla. No entanto, esse cenário mudou completamente e a cidade vem fazendo melhorias cada vez mais significativas, sendo atualmente uma cidade segura.
Umas das melhorias mais importantes é a instalação do sistema de monitoramento por câmeras, que se tornou um diferencial e referencial em todo o Brasil. Aliados à tecnologia, estão o policiamento preventivo e o esclarecimento de crimes. Hoje, são mais de 3.400 câmeras em diversos pontos da Cidade, como ruas e avenidas, centros comerciais, prédios públicos, viadutos, orla da praia e acessos ao Município, bem como as câmeras embarcadas nas viaturas da Guarda Civil Municipal, com transmissão de imagens em tempo real.
Além da quantidade, a eficiência das câmeras de monitoramento têm um segredo: os sistemas inteligentes. São programas com funcionalidades específicas, que se complementam. Confira:
O vídeo analítico é programado para disparar um alerta ao Cicoe . Por exemplo, na porta de entrada de uma escola ou unidade de saúde, evitando invasões e furtos;
O forense, ou Briefcam, é um software israelense que contribui com o esclarecimento de crimes, porque reduz o tempo de análise das imagens gravadas pelas câmeras, a partir de filtros de busca. Com ele, é possível, por exemplo, fazer um levantamento de quantos carros vermelhos passaram por um local específico em um determinado período.
As câmeras de OCR (reconhecimento óptico de caracteres) conseguem identificar placas de veículos que trafegam pela Cidade. Quando um veículo produto de furto ou roubo tem sua placa comunicada à Polícia Militar ou ao Cicoe, os dados são lançados no sistema e, assim que o veículo passa por uma dessas câmeras de OCR, um alarme é disparado na central de monitoramento e as viaturas são acionadas. É responsável pela redução de mais de 60% no número de roubos e furtos de veículos na Cidade.
Reconhecimento facial que utiliza o banco de dados da Prefeitura e informações da Polícia Civil para identificar suspeitos de crimes ou procurados da Justiça, por exemplo, que passem por uma dessas câmeras. O sistema tem sido utilizado também em eventos com grande fluxo de pessoas, como os shows do Estação Verão.
Praia Grande também conta como o resultado já pode ser constado: diminuição de 89% nos roubos e 76% nos furtos, de acordo com dados da Secretaria de Segurança Pública (SSP).
Entre os dias 1º e 6 de janeiro de 2024 foram registrados 146 roubos na Cidade, enquanto em 2025 foram 16, representando uma queda de 89%. No mesmo período foram 283 furtos no ano passado e 66 este ano, equivalente a uma redução de 76%.
Como você viu até aqui, Praia Grande é uma cidade em constante crescimento e cheia de pontos atrativos tanto para quem quer morar, quanto para quem quer viajar nas férias e folgas. Por isso, se você quer investir, com certeza, Praia Grande é uma excelente opção para comprar apartamento.
No verão, Praia Grande costuma receber cerca de 1,86 milhão de turistas, mais de cinco vezes a sua população fixa. É ou não uma região fértil para a locação?
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