Aviação é um bairro bom para morar?

Aviação se destaca pela proximidade com a praia, boa infraestrutura, opções de lazer e grande procura por imóveis.

O bairro Aviação, em Praia Grande, é o 2º mais pesquisado para compra de apartamentos na cidade, ficando atrás apenas do Guilhermina, conforme pesquisa do Grupo SP Imóvel em 2025. Com localização estratégica, fácil acesso, opções de lazer e imóveis que vão de kitnets econômicas a apartamentos de alto padrão, o Aviação atrai tanto famílias em busca de qualidade de vida quanto investidores interessados em rentabilidade com valorização e locação.

Quer descobrir os detalhes do bairro Aviação? Continue a leitura!

Por que morar ou investir em Aviação?

O bairro Aviação, em Praia Grande, é hoje o 2º mais pesquisado para compra de apartamentos na cidade, atrás apenas do bairro Guilhermina. Essa alta demanda mostra como a região é atrativa tanto para quem busca qualidade de vida à beira-mar quanto para investidores que desejam rentabilizar com a valorização e locação de imóveis. O bairro conta com boa rede de comércio, serviços e lazer, além de ser uma das áreas mais procuradas por turistas durante a alta temporada.

Segurança e tranquilidade

O destaque da segurança fica por conta do sistema de monitoramento inteligente da cidade, com funcionalidades específicas de identificação e análise. 

Confira os dados divulgados no website da Secretaria de Segurança de São Paulo. Consideramos as três Delegacias de Polícia de Praia Grande, sendo que a mais próxima do bairro Aviação o 1º DP, na Vila Tupi. É importante destacar que o 1º DP – Vila Tupi abrange não apenas o próprio bairro, mas também bairros vizinhos. 

Os dados das três delegacias que atendem Praia Grande, fornecidos pelo portal da Secretaria da Segurança do Governo do Estado de São Paulo, mostram diferenças relevantes na incidência de crimes. Com base nos dados consolidados, o 2º DP do Boqueirão concentra a maior parte das ocorrências registradas (42,6%), seguido pelo 1º DP da Vila Tupi (32,7%) e pelo 3º DP da Caiçara (24,7%). 

Segue na tabela abaixo alguns índices referente ao ano de 2024:

Acesse estes dados em: Portal SSP

Transporte e mobilidade

O bairro Aviação possui fácil acesso pela Avenida Presidente Kennedy e pela Avenida Castelo Branco, que acompanha toda a orla da Praia Grande. A mobilidade é facilitada pela proximidade com importantes corredores de transporte que ligam o bairro às demais regiões da cidade e também à rodovia Padre Manoel da Nóbrega, principal ligação com São Paulo e o litoral sul.

Praia Grande conta com três terminais rodoviários principais: Terminal Tude Bastos e Terminal Samambaia. O bairro Aviação está conectado a esses terminais por diversas linhas municipais que circulam pela Avenida Presidente Kennedy e pela Avenida Castelo Branco (beira-mar). Essa integração facilita o deslocamento para outros bairros de Praia Grande e garante acesso rápido ao centro da cidade.

Para quem trabalha ou estuda em outros pontos da cidade, a boa cobertura de ônibus é um diferencial, já que o Aviação funciona como um ponto intermediário entre bairros centrais, como Boqueirão e Guilhermina, e os mais distantes, como Tupi e Ocian. Além disso, moradores e investidores podem contar com linhas intermunicipais que passam próximo ao bairro e conectam Praia Grande a cidades vizinhas da Baixada Santista, como Santos e São Vicente.

Ou seja, os terminais são ferramentas importantes para facilitar a mobilidade de Praia Grande, uma vez que os ônibus municipais e intermunicipais são as únicas opções de transporte público da cidade. 

Leia também: VLT da Baixada Santista: como o transporte impacta o mercado imobiliário 

Principais avenidas e ruas do Aviação

O bairro da Aviação é conhecido principalmente pela sua praia, localizada entre a Praia da Guilhermina e a Praia Tupi. Ele se estende por cerca de 2 km ao longo da orla e tem acesso pela Via Expressa Sul ou rodovia Padre Manoel da Nóbrega, e dentro da cidade pelas avenidas Presidente Kennedy e Castelo Branco.

Entre as vias mais importantes do bairro Aviação estão:

• Avenida Presidente Kennedy: concentra comércios, restaurantes e serviços.
• Avenida Castelo Branco: localizada na orla, é onde se encontram muitos dos edifícios residenciais de frente para o mar.
• Rua Guadalajara e Rua Guadalajara Mirim: tradicionais no bairro, com opções de comércio e imóveis residenciais. São importantes vias internas, apesar de menos conhecidas pelo público em geral.

Leia também: Hamburguerias na Aviação, Praia Grande - Litoral SP 

Veja apartamentos para comprar e alugar no Aviação

O mercado imobiliário no bairro Aviação é diversificado e atende diferentes perfis:

Kitnets e apartamentos de 1 dormitório a partir de R$200 mil

Ideais para solteiros, casais jovens ou investidores em busca de imóveis compactos e com alta liquidez.

• Alugar Apartamentos Aviação, Praia Grande, SP 

Apartamentos de 2 dormitórios a partir de R$ 250 mil

As opções mais procuradas por famílias pequenas que querem morar ou veranear em Praia Grande.

• Apartamentos 2 dormitórios Aviação, Praia Grande, Litoral Sul, SP p/ venda 

Apartamentos de 3 dormitórios de alto padrão

Ofertas que destacam o Aviação como um dos bairros mais valorizados para imóveis amplos, com vista para o mar e infraestrutura completa.

• Alugar Apartamentos Aviação, Praia Grande, SP 

Para alugar

Para locação definitiva, o bairro também é muito buscado, com apartamentos a partir de R$2.000 mensais, refletindo a grande procura de quem deseja morar próximo à praia com praticidade.

• Alugar Apartamentos Aviação, Praia Grande, SP

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VENDA:

- Metro Quadrado Aviação, Praia Grande no Litoral;

O valor médio do metro quadrado de Apartamentos Aviação é de R$ 5.600,00

Conforme dados Setembro 2025 do Portal Litoral SP Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

ALUGUEL:

- Metro Quadrado do aluguel Aviação, Praia Grande no Litoral;

O valor médio do metro quadrado do aluguel de Apartamentos Aviação é de R$ 25,00

Conforme dados Setembro 2025 do Portal Litoral SP Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

Principais escolas no Aviação

O bairro conta com opções de ensino que atendem diferentes necessidades:

Particulares:

• Colégio Adventista de Praia Grande — Av. Jorge Hagge, 335, Aviação, Praia Grande.
• Colégio Aeon Litoral — Aviação, Praia Grande.
• Colégio Lobato Unidade II — Aviação, Praia Grande.
   

Públicas / Estaduais / Municipais:

• E.M. Circe Sanches Toschi — Rua Mem de Sá, 2, Aviação, Praia Grande — Ensino Infantil e Fundamental.
• Escola Municipal Professora Isabel Figueroa Brefere — R. João Ramalho, 1250, Aviação, Praia Grande — Ensino Fundamental.
• E. E. Reverendo Augusto Paes D’Ávila — Rua Dr. Júlio de Mesquita Filho, 729, Aviação — escola estadual.
• Layde Rodrigues Reis Loria — Rua Gaspar de Lemos, 100, Aviação — escola municipal de Educação Infantil.
• Escola Municipal João Gonçalves — Frei Henrique de Coimbra, Aviação. 

Vantagens e desvantagens de morar no Aviação

Vantagens:

• Proximidade da praia e ótima infraestrutura de lazer.
• Forte valorização imobiliária, ideal para investimento.
• Comércio e serviços diversificados na região.
• Opções variadas de imóveis, desde compactos até alto padrão.

Desvantagens:

• Custo de vida pode ser mais alto em comparação a outros bairros de Praia Grande.
• Maior movimentação durante a alta temporada, o que pode impactar na tranquilidade do bairro.
• Possível trânsito e dificuldade de estacionamento em momentos de pico e temporadas, comuns em bairros litorâneos próximos à praia.

Leia também:

• Canto do Forte é um bairro bom para morar?
• Guilhermina em Praia Grande é um bom bairro para morar? 
   

Afinal, vale a pena morar no Aviação?

Sim. O bairro Aviação é uma das melhores opções para quem busca qualidade de vida no litoral ou deseja investir em imóveis com alto potencial de valorização e retorno em locação — além de, claro, estar a poucos minutos da praia. Com boa infraestrutura, acesso facilitado e grande procura no mercado imobiliário, a região é uma das mais atrativas de Praia Grande.

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